Haus renovieren Berlin

Haus renovieren Berlin – Sauber, schnell in höchster Bauqualität zum fairen Preis

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Wir beraten Sie in Ihrem Sinne und in Ihrem Interesse optimal.

Besitzer eines Neubaus denken nicht darüber nach, doch spätestens nach 10 bis 15 Jahren geht es los mit den Renovierungen an einem Haus.

Doch bei den meisten Bestandsimmobilien werden die Instandhaltungsarbeiten oftmals vernachlässigt oder aufgrund von Unwissenheit mit den falschen Materialien durchgeführt.

Das rächt sich immer – entweder beim beabsichtigten Verkauf eines Hauses oder beim Sanieren und Modernisieren, das auch irgendwann ansteht.

Wann das genau ist, hängt ebenfalls stark vom Instandhaltungsaufwand ab, der in den Jahren zuvor durchgeführt wurde.

Nachfolgend erhalten Sie wertvolle Informationen, nach wie vielen Jahren was renoviert, saniert und modernisiert werden sollte. Außerdem können wir Sie bei Ihren geplanten Renovierungsarbeiten am Haus in Berlin und Brandenburg auch sachkundig direkt vor Ort unterstützen.

Hier ist eine ausführliche Liste mit Tipps zum Renovieren eines Hauses:

1. Budget festlegen: Bevor du beginnst, solltest du ein realistisches Budget festlegen, das alle Renovierungskosten abdeckt, sowie eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben.

2. Prioritäten setzen: Identifiziere die wichtigsten Bereiche, die renoviert werden müssen, und priorisiere sie entsprechend. Dies könnte strukturelle Reparaturen, Modernisierungen oder ästhetische Verbesserungen umfassen.

3. Professionelle Beratung einholen: Wenn du unsicher bist, was renoviert werden muss oder wie du es angehen sollst, ist es ratsam, einen Architekten oder Bauingenieur zu konsultieren, um professionelle Beratung zu erhalten.

4. Genehmigungen einholen: Überprüfe die örtlichen Bauvorschriften und hol dir gegebenenfalls die erforderlichen Genehmigungen, bevor du mit den Renovierungsarbeiten beginnst, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

5. Renovierungsplan erstellen: Erstelle einen detaillierten Renovierungsplan, der alle Aspekte des Projekts abdeckt, einschließlich Zeitrahmen, Materialien, Arbeitskräften und Kosten.

6. Materialien sorgfältig auswählen: Wähle hochwertige Materialien aus, die deinen Bedürfnissen und deinem Budget entsprechen. Berücksichtige dabei auch Faktoren wie Langlebigkeit, Wartung und Stil.

7. Nachhaltigkeit berücksichtigen: Wenn möglich, wähle umweltfreundliche Materialien und energieeffiziente Lösungen, um den ökologischen Fußabdruck deiner Renovierung zu minimieren und langfristig Kosten zu sparen.

8. Fachleute engagieren: Für komplexe Renovierungsarbeiten wie Elektrik, Sanitär oder strukturelle Änderungen ist es ratsam, qualifizierte Fachleute zu engagieren, um sicherzustellen, dass die Arbeit fachgerecht ausgeführt wird.

9. Zeitplan einhalten: Halte dich an deinen Renovierungsplan, um Verzögerungen zu vermeiden und die Kosten im Rahmen zu halten. Kommuniziere regelmäßig mit den beteiligten Parteien, um den Fortschritt zu überwachen.

10. Flexibilität bewahren: Es ist wichtig, flexibel zu bleiben und auf unvorhergesehene Probleme oder Änderungen im Renovierungsplan zu reagieren, ohne dabei den Fokus auf das Endziel zu verlieren.

11. Sicherheit gewährleisten: Sorge während der Renovierungsarbeiten für eine sichere Arbeitsumgebung, indem du geeignete Schutzausrüstung bereitstellst und potenzielle Gefahrenquellen beseitigst.

12. Sauberkeit bewahren: Halte die Baustelle sauber und organisiert, um Unfälle zu vermeiden und die Effizienz der Arbeiten zu maximieren.

13. Kommunikation: Halte alle beteiligten Parteien regelmäßig über den Fortschritt der Renovierungsarbeiten auf dem Laufenden und sorge für eine offene Kommunikation, um Probleme frühzeitig zu erkennen und zu lösen.

14. Abschlussarbeiten nicht vergessen: Vergiss nicht, dass Renovierungsarbeiten auch Abschlussarbeiten erfordern, wie zum Beispiel Malen, Bodenbeläge verlegen und Dekoration, um das Endergebnis zu vervollständigen.

15. Endabnahme durchführen: Führe eine gründliche Endabnahme durch, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten den vereinbarten Standards entsprechen, und behebe eventuelle Mängel, bevor das Projekt abgeschlossen wird.

Mit diesen Tipps sollte deine Renovierung reibungsloser verlaufen und zu einem erfolgreichen Ergebnis führen.

Haus renovieren Berlin: Renovieren und Modernisieren müssen Hand in Hand gehen – sonst entspricht das Gebäude nicht dem Stand der Technik

Die Begriffe Renovierung, Sanierung und Modernisierung gehen fließend ineinander über.

Wenn Sie also neben den Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten gleichzeitig auch immer die Modernisierungsarbeiten durchführen, können Sie Ihr Haus langfristig vor einer deutlich kostspieligeren Sanierung mit Modernisierung bewahren.

Das Haus renovieren alleine reicht nämlich bei Weitem nicht aus.

Dazu ein Beispiel: Sie besitzen ein Haus aus den 1930ern. Zwar wurden im Lauf der Jahrzehnte immer Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, also die Fassade immer wieder neu gestrichen, auch neuen Putz wird ein solches Haus schon gesehen haben. Dazu sind auch sicherlich die Innenbereiche mehrfach renoviert worden. Bei solch alten Häusern sind oft auch die Dächer schon mehrfach neu gedeckt.

Unterm Strich ist so ein Gebäude dann in einem guten Zustand, also weit weg von „baufällig“. Steht nun eine Sanierung an oder Sie wollen das Haus verkaufen, spüren Sie das Vernachlässigen vom Modernisieren während der Renovierungsarbeiten. Doch wenn Sie ein solches Haus nun verkaufen wollen oder eine umfassende Sanierung anstreben, erleben Sie meist eine heftige Überraschung:

Der Verkaufspreis ist extrem niedrig durch den Makler angesetzt, weil der Ihnen erklärt, dass es beinahe schon preiswerter wäre, abzureißen, anstelle von sanieren und modernisieren. Und der Energieberater, den Sie für die geplante Sanierung beauftragt haben, erzählt Ihnen etwas ähnliches.

Der Grund: zwar wird ein solches Haus tatsächlich nicht baufällig sein, wenn es regelmäßig renoviert wurde. Aber in vielen Fällen entspricht es nicht mehr dem Stand der Zeit.

Haus renovieren Berlin: Moderne Baustoffe und neue anerkannte Regeln der Bautechnik

Gerade in den letzten 10 Jahren hat sich sehr viel getan und insbesondere die energetische Sanierung ist in den Fokus gerückt. Dazu kommt, dass auch die Entwicklung bei den Baustoffen in den letzten 10 Jahren enorme Fortschritte erzielt hat.

Aus diesem Grund sollten Sie eine Hausrenovierung immer mit den notwendigen Modernisierungsarbeiten durchführen. Selbst, wenn Sie Ihr Haus dann verkaufen wollen, werden Sie keine böse Überraschung erleben und den Wert des Gebäudes erhalten und gesteigert haben.

Daher sollten Sie bereits als glücklicher Besitzer eines Neubaus sofort mit der Umsetzung eines Renovierungsplans beginnen. Zwar ist in den ersten Jahren sicher nichts zu renovieren, aber Sie können bereits Geld zurücklegen. Erstellen Sie einen Renovierungsplan bzw. rechnen Sie mit den folgenden Renovierungs- und Modernisierungsaufwendungen.

Als Energieberater empfehlen wir Ihnen hier, einen Betrag von 6 bis 11 Euro je Quadratmeter zurückzulegen. Wie viel genau, hängt davon ab, wie alt das Gebäude ist, aber auch der technische und funktionale Zustand ist entscheidend.

Haus renovieren Berlin: Die Renovierungen an einem Haus können Sie nach folgender Planung festlegen:

• Geld zur Seite legen
• Renovierung nach 5 Jahren
• Renovierung nach 10 Jahren
• Renovierung nach 15 Jahren
• Renovierung nach 20 Jahren
• Renovierung nach 25 Jahren
• Renovierung nach 30 Jahren
• Renovierung nach 40 Jahren
• Geld zur Seite legen

Wie bereits erwähnt, sollten Sie jedes Jahr für jeden Quadratmeter Wohnfläche Geld zur Seite legen. Die Höhe hängt dabei stark vom Baujahr Ihres Gebäudes ab.

Als Faustregel können Sie folgendermaßen rechnen:

• Gebäude 1990 bis jetzt: 6 bis 7 Euro
• Gebäude 1975 bis 1990: 8 bis 9 Euro
• Gebäude vor 1975: mindestens 11 Euro je Quadratmeter

Haus renovieren Berlin: Renovierungsumfang nach 5 Jahren

Nach 5 Jahren stehen noch keine wirklichen Renovierungsarbeiten an.

Sie können aber zahlreiche Schönheitsreparaturen vornehmen, um so bei der ersten echten Renovierung nach 10 Jahren etwas an Kosten und Arbeit einzusparen.

Dazu gehört das Streichen von Wänden, eventuell das Ausbessern kleinerer Schäden usw.

Haus renovieren Berlin: Renovierungsarbeiten nach 10 Jahren

Auch nach 10 Jahren ist der Renovierungsaufwand noch nicht so hoch, aber dennoch spürbar.

Dazu gehört das Abdichten von Wartungsfugen am Dach (Dach und Giebel), außerdem sind Umwälzpumpen zu erneuern. Bauwerke aus Holz (Terrassenüberdachungen, Carports) müssen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.

Auch Teppichböden, insbesondere in oft benutzten Räumen, sollten erneuert werden. Renovierungsarbeiten nach 15 Jahren.

Nach 10 Jahren ist es vor allem die Heiztechnik, die zu erneuern oder überholen ist: Heizöltank, Brenner, Warmwasserboiler. Zudem sind nun auch Überdachungen aus Metall (Terrasse, Carport) fällig. Auch die Fassade sollte nun einen neuen Anstrich erhalten.

Haus renovieren Berlin: Renovierungsarbeiten nach 20 Jahren

Spätestens jetzt ist die gesamte Heiztechnik zu erneuern, sollte das noch nicht passiert sein. Neben Brenner und Kessel betrifft das auch die Regeltechnik, Heizkörper, Wasser- und Heizungsrohre. Auch die Sanitäreinrichtung ist jetzt zu erneuern (WC, Waschbecken, Badewannen usw.).

Zäune aus Maschendraht sind nach dieser Zeit ebenfalls am Ende. Außerdem Kaminverkleidungen, gegebenenfalls Dachrinnen (bei Flachdächern auf jeden Fall). Am Haus sind es Rollläden, die nun zu erneuern sind.

Renovierungsarbeiten nach 25 Jahren

Nach 25 Jahren müssen Estriche gegebenenfalls raus, auf jeden Fall aber dann, wenn Fußbodenheizungen installiert sind. Außerdem sind jetzt auch Holzzäune am Ende ihrer Lebensdauer angelangt, ebenso wie Überdachungen aus Kunststoff. Am Haus ist der Außenputz zu erneuern, was nach aktuellem Stand auch ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bedeutet.

Renovierungsarbeiten nach 30 Jahren

Jetzt spätestens müssen auch herkömmliche schwimmende Estrichböden erneuert werden. Auch die gesamte elektrische Installation, also Leitungen, Schalter und Steckdosen werden erneuert. Auch Wandfliesen haben jetzt ausgedient und werden erneuert.

den Dächern sind Metallabdichtungen und Wandanschlüsse zu erneuern. Dachziegel aus Beton haben nun nach 30 Jahren ebenfalls ihre maximale Standzeit erreicht. Im Innenbereich sind die Innentüren zu renovieren oder zu erneuern.

Renovierungsarbeiten nach 40 Jahren

Nun müssen auch die Dachrinnen erneuert werden, auch Tonziegel werden nun überprüft. Meist steht nach aktuellem Stande der Technik spätestens jetzt der Umbau auf ein Warmdach an. Das bedeutet auch die entsprechende Installation einer geeigneten Hausentlüftung. In diesem Zusammenhang wird auch der Schornstein erneuert.

Fenster und Außentüren sind entweder zu renovieren oder zu erneuern. Ebenso besteht Renovierungsbedarf bei Parkettböden, während Bodenfliesen das Ende ihrer Standzeit erreicht haben. Auch Abwasserleitungen sollten spätestens jetzt erneuert werden.

Auch die Perimeterdämmung des Kellerfundaments steht nun an, gegebenenfalls mit der Drainage.