Modernisierung Haus Berlin

Modernisierung Haus Berlin – sauber, schnell und höchste Bauqualität zum womöglich besten Preis

Ein pauschales Grundrezept für die Hausmodernisierung gibt es nicht. Zu groß sind die Unterschiede selbst bei Gebäuden, die einst im selben Zeitraum erbaut wurden. Dazu kommt, dass auch die Modernisierungsmaßnahme selbst von der Mindestsanierung bis zur großzügig umfassenden Modernisierung reichen kann. Jedoch lassen sich bestimmte Orientierungswerte festlegen.

Außerdem sollten Sie niemals ohne einen professionell ausgearbeiteten Modernisierungsfahrplan beginnen. Der beginnt bereits bei der Bestandsaufnahme und Bewertung von Bausubstanz und Haustechnik. Für Modernisierungsvorhaben an Ihrem Haus in Berlin oder Brandenburg können Sie sich für sämtliche erforderlichen Schritte auch direkt an uns wenden. Sie profitieren dann von den Sanierungs- und Modernisierungserfahrungen aus 30 Jahren Unternehmensgeschichte bei der Sanierung.

Modernisierung Haus Berlin: Modernisierungen mit präzisem Fahrplan bieten Sicherheit und Transparenz

Jedes irgendwann gebaute Haus erreicht den Punkt, an dem die Haustechnik veraltet ist und die Bausubstanz nicht mehr ausschließlich durch Renovierungsarbeiten erhalten werden kann. Dann sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an Ihrem Haus notwendig. Viele Hausbesitzer haben Angst vor der Umsetzung. Insbesondere sind sie von der Angst getrieben, dass die anfangs überschaubaren Kosten aufgrund von unvorhergesehenen Modernisierungserweiterungen, die nicht ignoriert werden können, förmlich explodieren. Dabei lässt sich dieses Risiko deutlich Richtung Null reduzieren.

Dazu müssen Sie aber einen exakten und auch professionellen Fahrplan für die Modernisierung Ihres Hauses erstellen:

• Einholen erster Informationen
• Energieberatung
• Bestandsaufnahme Bausubstanz und Haustechnik
• Auswertung und Analyse des Istzustands
• Ausarbeiten des Modernisierungsumfangs, gegebenenfalls nach Mindest- und Optimal-Anforderungen
• Festlegen des Modernisierungsumfangs
• Finanzierung, Fördergelder (BAFA, KfW usw.), Eigenleistungen festlegen
• Modernisierungs- und Bauplan, Modernisierungsbeschreibung erstellen
• Bau- und Modernisierungsverträge erstellen (unbedingt mit einem neutralen Berater für Sie!)
• gegebenenfalls Einsetzen einer Bau- und Modernisierungsüberwachung (dringend empfohlen)
• Beauftragen von Fachunternehmen mit den Sanierungsmaßnahmen

Modernisierung Haus Berlin: Beim Festlegen des Modernisierungsablaufs werden die größten Fehler begangen

Neben der Organisation des Modernisierungskonzepts ist auch der Ablauf der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen wichtig. Übertrieben ausgedrückt: Sie können nicht erst Fliesen neu auf dem Boden verlegen und dann den Estrich erneuern. Das Vorgehen nach diesem Prinzip ist der am häufigsten gemachte Fehler bei einer weiter nicht geplanten Modernisierung.

Hier entstehen die heftigsten Kostenexplosionen, die zuvor nicht eingeschätzt werden können.

Modernisierung Haus Berlin: Oberste Priorität hat die Gebäudehülle

Meist sind es Schäden und Auffälligkeiten im Innern von Gebäuden, die einen Hausbesitzer zum Einleiten von Modernisierungsmaßnahmen bewegen. Allerdings ist die Kernmodernisierung und Sanierung im Innern des Gebäudes eher der zweite oder dritte Modernisierungsschritt.

Bevor Sie sich an die Innenmodernisierung machen, müssen Sie eine intakte und professionell sanierte Gebäudehülle erreichen:

• Dach und Dachstuhl
• Fassaden
• Kellerfundament

Neben energetischen Sanierungsmaßnahmen sind es auch typische Arbeiten wie das Trockenlegen von Kellerwänden, neues Isolieren des Fundaments (Perimeterdämmung) oder das Erneuern vom Fassadenputz, eine Dachdämmung sowie das Neueindecken.

Modernisierung Haus Berlin: Modernisieren und Sanieren im Innern, Haustechnik erneuern

Erst, wenn diese Arbeiten abgeschlossen sind, werden die notwendigen Arbeiten im Innern des Hauses durchgeführt. Das betrifft die Modernisierung und Sanierung der Bausubstanz, aber auch der Haustechnik.

Zur Haustechnik gehören die folgenden Bereiche:

• Heiztechnik (einschließlich Heizungsrohre und Heizkörper)
• Wasserinstallation (Brauchwasser und Abwasser)
• Elektroinstallation (gegebenenfalls einschließlich sämtlicher Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter)
• Klima- und Hausentlüftung (insbesondere bei Gebäuden mit Warmdach)

Das Modernisieren der Bausubstanz ist ebenfalls umfangreich. Es reicht vom neuen Schwimmestrich über das Verkleiden von Wänden (Streichen, Tapezieren, Verputzen usw.) bis hin zum Ausbau von Dachgeschoss oder dem Modernisieren der Kellerräume zu erweiterten Nutzungszwecken.

Modernisierung Haus Berlin: Schon jetzt zukünftige Sanierungen und Modernisierungen berücksichtigen

Die Zeitspannen bis zur nächsten Sanierung und Modernisierung sind dann ebenfalls sehr unterschiedlich. Während Tapeten, Wandfarben und dergleichen nach rund 5 Jahren zu renovieren sind, werden Heizungsanlagen nach 20 bis 25 und Dacheindeckungen nach bis zu 50 Jahren modernisiert.

Modernisierung Haus Berlin: Für zukünftige Generationen erhalten

Mit Blick auf nachfolgende Generationen wird daher eine Modernisierung von einem Haus immer öfter so geplant, dass auch nachfolgende Generationen ein Haus übernehmen, das möglichst keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau aufweist, und wo die modernisierte Haustechnik auch zukünftig noch lange kompatibel bleibt, um sie auch nur sanieren anstatt komplett erneuern zu können.