Modernisierung Berlin

Modernisierung Berlin – Immobilie in Berlin & Brandenburg in höchster Qualität modernisieren

Deutschlandweit gibt es einen hohen Bestand an Wohnungen und Gebäuden, die einer Modernisierung bedürfen. Betrachtet im historischen Kontext besteht dieser Modernisierungsbedarf gerade in den neuen Bundesländern noch immer deutlich massiver. Damit gibt es natürlich auch in Brandenburg ein hohes Maß an Modernisierungsmaßnahmen, die es noch umzusetzen gilt.

Dazu kommen Modernisierungen in der Bundeshauptstadt Berlin. Hier werden sogar noch besondere Anforderungen an Architekten und Bauunternehmen gestellt, die im Bestand bauen.

Modernisierung Berlin und Brandenburg – wo das Modernisieren eine Selbstverständlichkeit ist aufgrund eines atemberaubenden Bestandes

Aufgrund er bereits genannten geschichtlichen Besonderheiten besteht der Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in Berlin und Brandenburg aber nicht erst seit kurzer Zeit. Vielmehr werden seit einigen Jahrzehnten massiv Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So auch unser Baubetrieb und Architekturbüro. Seit nunmehr rund 30 Jahren bauen wir in Berlin und Brandenburg im Bestand. Folglich setzen wir auch entsprechend viele Modernisierungsprojekte um.

Das wiederum hat uns zu einem enormen Erfahrungsschatz zum anspruchsvollen Bauen im Bestand verholfen. Dazu kommt noch das fundierte Fachwissen zu Sanierungen, Modernisierungen und anderen „Bauen-im-Bestand“-Maßnahmen.

Modernisierung, Sanierung oder Renovierung

Zunächst aber gilt es, den Begriff „Modernisierung“ von der Sanierung zu unterscheiden, ebenso, wie das in diesem Zusammenhang ebenso oft erwähnte Renovieren. Das Renovieren ist im Prinzip die vereinfachte Form der Sanierung – was aber nicht heißt, dass hier weniger Fachwissen und Erfahrungen gefragt wären. Gerade Renovierungsarbeiten werden immer wieder in Eigenregie von Hausbesitzern, aber auch Mietern durchgeführt.

Das zum Teil mit fatalen Folgen. Gerade die hier in Berlin und Brandenburg häufig zu sehenden Altbauten stellen hohe Anforderungen an den Renovierungsaufwand und den Erfahrungsschatz eines Architekten und Handwerksmeister.

Modernisierung: Schon beim renovieren können gravierende Fehler gemacht werden

So werden bereits beim scheinbar harmlosen Streichen von Wänden vornehmlich Dispersionsfarben verwendet. Diese haben aber den Nachteil, dass sie nahezu nicht diffusionsoffen sind. Mit anderen Worten: Feuchtigkeit kann von der darunter liegenden Wand mit Putzschicht und Mauerwerk weder aufgenommen noch abgegeben werden. Nun ist aber gerade in Altbauten die Feuchtigkeitsregulierung über das Mauerwerk ein wesentlicher Bestandteil eines vorteilhaften Wohnklimas.

Zwar setzt sich dieses Wissen nun langsam immer mehr durch, doch noch immer sehr viele Hausbesitzer und Mieter lassen den Wänden von Altbauten die falsche Renovierung zukommen, ohne das zu wissen.

Modernisierung Berlin: Die Sanierung – wenn das Renovieren nicht mehr ausreichend ist

Die Sanierung dagegen reicht tiefer in die Bausubstanz. Sie ist dann erforderlich, wenn es mit oberflächlichen Renovierungen nicht mehr ausreicht und die darunterliegende Bausubstanz soweit geschädigt ist, dass sie erneuert und instand gesetzt werden muss. Doch gerade beim Sanieren wird häufig auch das Modernisieren mit durchgeführt. Oftmals automatisch, in vielen Fällen aber ebenso als ergänzende Maßnahme. Das Sanieren einer Heizungsanlage erfordert in der Regel ein Modernisieren der alten Anlage.

Aber auch Isolierglasfenster aus den 1980ern werden kaum gegen ebenbürtige Fenster ersetzt werden. Stattdessen werden dann moderne Wärmedämmfenster mit einem entsprechend guten U-Wert verwendet. Das wären Beispiele für automatische Modernisierungen im Rahmen einer Sanierung. Insbesondere die energetische Sanierung, also das Wärmedämmen von Gebäuden, geht immer einher mit einer Modernisierung einzelner Komponenten.

Modernisierung Berlin – Modernisieren ist nicht gleich modernisieren

Aber es gibt auch Situationen, in denen eine Modernisierung eigenständig durchgeführt wird. Entweder, weil sowieso allgemeine Sanierungsarbeiten anstehen, bei denen es sich anbietet, bestimmte Modernisierungsarbeiten quasi in einem Durchgang mit zu erledigen. Bei den eigenständigen Modernisierungsarbeiten dagegen darf nie davon ausgegangen werden, dass kein Sanierungsbedarf besteht. Die Bausubstanz als auch die Haustechnik muss in jedem Fall sorgfältig überprüft werden.

Soll nämlich andernfalls lediglich ein Modernisieren stattfinden, werden im Verlauf einer solchen Modernisierung schnell verdeckte Sanierungsmissstände aufgedeckt. Wurden diese nun zuvor aufgrund einer fehlenden, professionellen Planung des Modernisierungsablaufs nicht entdeckt, stehen Ihnen als Hausbesitzer oder Auftraggeber unerwartete Kosten für ebenso wenig geplante Sanierungsarbeiten an. Folglich besitzt jede Art der Modernisierung ihre eigenen, individuellen Besonderheiten.

Modernisierung Berlin: Das Modernisieren im Brandenburger und Berliner Bestand ist anspruchsvoll und spannend

Daneben ist aber auch ein fundiertes Fachwissen zu Bautechniken und Baumaterialien aus sämtlichen Epochen wichtig. Gerade in Berlin und Brandenburg finden sich vom mehrere hundert Jahre alten historischen Gebäude über die Plattenbauten des Ostens bis hin zu den Betonbausünden im ehemaligen Westberlin auch Gründerzeithäuser, 80er-Jahre-Baustil neben Bauhaus-Ikonen usw.. Diese vielfältigen Architekturlandschaften mit ihren bautechnischen Besonderheitern ist nur eine weitere Herausforderungen.

Dazu besteht aber auch die architektonische Anforderung, dass sich sämtliche Stile, die explizit in Berlin, aber auch in Brandenburg so vielfältig anzutreffen sind, in Harmonie miteinander verbunden werden. Es geht darum, dass auch Ensembles aus unterschiedlichen Epochen gut miteinander kommunizieren.

Modernisierung Berlin: Ihr kompetenter Modernisierungs- und Sanierungspartner in Berlin und Brandenburg

All das verbinden wir natürlich ebenfalls in unseren langjährigen Erfahrungen und mit unserem fundierten Fachwissen – die architektonischen Besonderheiten wie auch die bautechnischen Herausforderungen, wie sie so typisch für Berlin oder Brandenburg sind.

Sollten Sie ein Modernisierungsvorhaben in Berlin oder Brandenburg planen, können Sie sich gerne und jederzeit mit uns in Verbindungs setzen. Von der ersten Bestandsaufnahme über Modernisierungskonzeption und Planung bis hin zur Durchführung und Abnahme sind wir zuverlässig an Ihrer Seite.