Sanierungsfahrplan Berlin

Sanierungsfahrplan Berlin – Was ist ein Sanierungsfahrplan?

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Mit einem Sanierungsfahrplan haben Sie die Möglichkeit, den Energieeinsatz Ihres Hauses zu erfassen und anschließend optimal zu steuern und zu gestalten. Er sagt Ihnen, wie Sie in Ihrer persönlichen Situation am besten handeln. Denn gesetzliche Änderungen, was das Heizen von Gebäuden betrifft, sind unvermeidlich. Vieles ist bereits festgeschrieben und abzusehen, Details können sich noch verändern.

Der Sanierungsfahrplan führt genau auf, was Sie erneuern können und sollten. Er umfasst die Fragen der Energie, der Finanzen und der zeitlichen Vorgehensweise. Dabei berücksichtigt er Ihre speziellen Bedürfnisse und die baulichen Gegebenheiten. Deshalb spricht man von auch einem individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP.

Effizienzklasse verbessern – Sanierungsfahrplan Berlin

Er lohnt sich in den meisten Fällen. Für die Eigentümer, die langfristiger planen, ist er ebenso sinnvoll wie für diejenigen, die schon etwas saniert haben oder sich mitten im Modernisierungsprozess befinden.

Denn er verschafft einen Überblick über die Gesamtlage der Energieversorgung und die erforderlichen Maßnahmen. Dabei kann es sich um die gesamte Sanierung zu einem energiesparenden und besonders nachhaltigen Effizienzhauses handeln oder um eine teilweise Sanierung. Beides muss sorgfältig geplant werden.

Wenn Sie sich für eine Energie-Beratung entscheiden, die einen iSPF enthält, dann erhalten Sie für beides Fördermittel. Viele Ergebnisse führen dazu, dass die Effizienzklasse des Hauses sich verbessert. Effizienzklassen werden von A (sehr gut energiesparend) bis H (nicht energiesparend) eingeteilt. Je besser die Klasse ist, desto weniger Heizkosten zahlen Sie. Umwelttechnisch wird weniger schädliches CO2 ausgestoßen.

Die Europäische Union plant, den Energiestand aller Häuser zu bewerten und bei Bedarf Sanierungsmaßnahmen aufzuerlegen.

Zurzeit gelten folgende Werte:

Energie-Effizienz-Klasse	Durchschnittlicher Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter	Von EU-Richtlinien betroffen
A+	Weniger als 30	Nein
A	30 bis weniger als 50	Nein
B	50 bis weniger als 75	Nein
C	75 bis weniger als 100	Nein
D	100 bis weniger als 130	Nein
E	130 bis weniger als 160	Ja
F	160 bis weniger als 200	Ja
G	200 bis weniger als 250	Ja
H	Ab 250	Ja

Klimaneutrale Gebäude

Die Bundesregierung hat zudem beschlossen, die deutschen Gebäude bis 2050 klimaneutral zu machen. Der Gesamtbedarf an Energie liegt in Deutschland mit 35 % bei Gebäuden. Ca. 33 % der deutschen Gebäude werden nach diesen Vorgaben in den nächsten Jahren von Sanierungsmaßnahmen betroffen sein.

Es sind in erster Linie Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Beratung erfolgt durch Fachleute. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (kurz BAFA) gewährt hohe Zuschüsse dafür. Nach ausführlicher Bestandsaufnahme und Gesprächen erhalten die die Eigentümer das Ergebnis in gut verständlicher Form. Die Daten darin sind grafisch aufgearbeitet.

Ausgehen von der aktuellen energetischen Situation, sind die einzelnen Schritte der Sanierung aufgeführt. Dabei ist die Reihenfolge wichtig, die der iSFP korrekt darstellt.

Faktoren für die Sanierung

Ihr persönlicher iSFP hält den Ist-Zustand Ihres Hauses fest und listet auf, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll und nötig sind. Dabei sind alle Faktoren berücksichtigt. Es zählen vor allem

• der Gesamtzustand Ihres Hauses
• Ihre individuellen Nutzungsgewohnten der Energie
• der Zustand der Heizung
• der Zustand der Fenster, Türen und Wände
• der Zustand der Dämmung

Wenn Sie den iSFP erhalten haben und die Sanierung innerhalb der nächsten 15 Jahre vornehmen, haben Sie finanzielle Vorteile. Sie erhalten nicht nur die Zuschüsse zu Ihren Maßnahmen, sondern auch einen Extra-Nachlass von 5 %. Lassen Sie beispielsweise neue Fenster einsetzen oder Ihre Dämmung verbessern, bekommen Sie statt 15 % nun 20 % Zuschüsse. Von diesem Bonus ausgenommen ist eine neue Heizung.

Sanierungsfahrplan besser als Energieausweis

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist etwas anderes als der Energieausweis für Gebäude. Der Energieausweis weist dem Gebäude die Energieeffizienzklasse zwischen A+ und H zu. Er enthält zwar Angaben zu Fragen der Energie wie der Heizungsart und spricht auch Empfehlungen zu Modernisierungsmaßnahmen aus.

Doch der Sanierungsfahrplan ist wesentlich aufschlussreicher, weil er mehr Daten erfasst und die Gesamtsituation viel besser beurteilt. Deshalb ist er grundsätzlich zu empfehlen, wenn Sie Sanierungen planen.

Einen Energieausweis benötigen Sie, wenn Sie einen Neubau errichten. Außerdem muss man ihn vorlegen können, wenn man eine Immobilie neu vermietet, verpachtet, verleast oder verkauft.

Hier die wichtigen Punkte im Überblick

Der Sanierungsfahrplan vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
Die Bundesregierung hat verfügt, dass die deutschen Immobilien bis 2050 keine negativen Auswirkungen mehr auf das Klima haben dürfen. Deshalb wurde vom BAFA der Sanierungsfahrplan als Maßnahme installiert. Er soll das Erreichen der Klimaziele ermöglichen helfen, indem er den Hausbesitzern ein zuverlässiges Instrument für Sanierungen an die Hand gibt.

Die Entwicklung des Sanierungsfahrplans gab das BAFA in Auftrag. Er wurde von der Deutschen Energie Agentur (dena) gemeinsam mit dem Institut für Energie- und Umweltforschung und dem Passivhaus Institut erarbeitet.

In Deutschland beanspruchen die Immobilien ca. 35 % des kompletten Einsatzes von Energie. Daher rechnet die Bundesregierung damit, dass ein Drittel in den kommenden Jahren saniert werden muss, wenn die Klimaziele erreicht werden sollen. Den Löwenanteil stellen die Ein- und Zweifamilienhäuser.

Was ist das Ziel beim Sanierungsfahrplan?

Das Ziel für Sie als Immobilienbesitzer ist, den Zustand der Energieverwendung in Ihrem Haus fachmännisch zu erfassen. Damit haben Sie Entscheidungsgrundlage dafür, wie Sie mit Ihrer Heizung, Ihrer Dämmung und den anderen energetischen Faktoren umgehen sollten.

Er beantwortet die Fragen: Sollten Sie Sanierungsmaßnahmen durchführen? Und wenn ja, welche? Sie gewinnen ein Überblick darüber, wie die einzelnen Schritte aussehen.
Der Sanierungsfahrplan erleichtert es Ihnen, einen Finanzierungsplan zu entwerfen. Denn es gibt Fördermöglichkeiten für die verschiedenen Maßnahmen.

Wie teuer ist ein Sanierungsfahrplan?

Die Größe des Gebäudes ist ausschlaggebend für den fälligen Beratungsbetrag. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern muss der Eigentümer durchschnittlich mit 800 bis 1000 Euro rechnen, vereinzelt bis zu 1800 Euro.

Ihren individuellen Sanierungsfahrplan müssen Sie bezahlen. Doch der Betrag wird zum größten Teil erstattet. Sie brauchen auch nicht in Vorleistung zu gehen, sondern bezahlen nur den Restbetrag. Die Zuschüsse gewährt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Wenn Sie die Maßnahmen des Sanierungsfahrplans in die Tat umsetzen, erhalten Sie eine zusätzliche Förderung von 5 %. Das gilt bei Dämmungen, Fenster- und Türentausch, Anbringen von Lüftungsanlagen und Optimierung der Heizung. Vorgesehen sind die Fördermittel von 15 % plus 5 Prozent für den erstellten Sanierungsplan.

Sanierungsfahrplan bei einem Mehrfamilienhaus

Als Mehrfamilienhaus gilt ein Grundstück mit einer Immobilie, die über 3 oder mehr Wohneinheiten verfügt. Eine Wohneinheit hat immer einen eigenen Zugang. Ein Mehrfamilienhaus kann auch eine Fläche für die Nutzung eines Gewerbes enthalten. Das bezeichnet man als gemischtgenutztes Grundstück.

Lässt man für ein Mehrfamilienhaus einen Sanierungsfahrplan erstellen, so ist durchschnittlich mit 2300 Euro zu kalkulieren.

Auch hier wird der größte Teil erstattet, und der Eigentümer geht nicht in Vorleistung. Die Rechnung über den Förderbetrag wird vom Energieberater direkt an die Behörde geschickt.
Auch ein Mieter oder Pächter darf den Sanierungsfahrplan beantragen, aber nur mit Genehmigung des Eigentümers.

Wird ein Sanierungsfahrplan gefördert?

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist dazu da, den Immobilienbesitzern die besten Möglichkeiten zu zeigen, wie sie ihr Gebäude sanieren können.
Dazu gehört, dass die Gebäude in Deutschland bis 2050 so klimafreundlich wie möglich sein sollen. Deshalb stellt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Zuschüsse bereit. Dafür wurde die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude geschaffen.

Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan liegen für Ein- und Zweifamilienhäuser bei durchschnittlich 800 bis 1000 Euro, selten bis 1800 Euro. Das BAFA übernimmt 80 Prozent der Kosten, höchstens jedoch 1300 Euro.

Beim Mehrfamilienhaus beträgt das Fördergeld ebenfalls 80 Prozent und ist bei 1700 Euro gedeckelt. Eine Eigentümergemeinschaft bekommt eine zusätzliche Förderung von maximal 500 Euro.

Der Förderbetrag wird vom Energieberater direkt mit dem Bundesamt abgerechnet.

Wann macht ein Sanierungsfahrplan Sinn? Sanierungsfahrplan Berlin

Ein Sanierungsfahrplan ist sinnvoll, wenn er sich für Sie rentiert. Das kann bei Ein- und Zweifamilienhäusern ebenso der Fall sein wie bei Mehrfamilienhäusern. Sobald die Gesetzgebung Sanierungen vorschreibt, ist der individuelle Sanierungsfahrplan grundsätzlich sinnvoll.

Die Sanierungsmaßnahmen führen zu mehr Energieeffizienz. Dadurch senken sie nicht nur die Heizkosten, sondern steigern auch den Wert der Immobilie. Gleichzeitig bewirken sie klimafreundlicheres Heizen.

Fördermittel werden genehmigt, wenn das Gebäude 10 Jahre oder älter ist. Daher ist ein Sanierungsfahrplan erst nach Ablauf eines Jahrzehnts nach Erbauung sinnvoll. Bei Immobilien, die älter als 15 Jahre sind, stehen grundsätzlich Maßnahmen an, z. B. bei der Optimierung der Heizung. Hier ist der Sanierungsfahrplan empfehlenswert.

Ein Sanierungsfahrplan rentiert sich bereits, wenn man für seine Sanierungen 10 000 Euro investiert, und erst recht bei allen höheren Beträgen.

Weiterer Nutzen durch einen Sanierungsfahrplan

Durch die Sanierungsmaßnahmen ergeben sich oft Vorteile, die man ohne sie nicht hätte. Sie stehen aber zunächst nicht im Vordergrund. Der Energieberater wird Sie darauf aufmerksam machen.

Dazu zählen:

• Das Innenraumklima verbessern
• Barrierefreiheit schaffen (z. B. für Rollstuhlfahrer)
• Sicherheit vor Einbrüchen schaffen bzw. sinnvoll verstärken
• Die Immobilie besser vor Hitzeeinwirkungen schützen
• Die Immobilie besser vor Beschallungen schützen
• Die Immobilie unter architektonischen Gesichtspunkten verbessern
• Den Gesamtwert der Immobilie steigern

Bei diesen Punkten können sich die Vorteile ergeben, ohne dass sich die Kosten der Sanierung erhöhen. Deshalb sollte man darauf ein besonderes Augenmerk legen. Im individuellen Sanierungsfahrplan kann man sich diese positiven Begleiterscheinungen anzeigen lassen.

Wie funktioniert ein Sanierungsfahrplan? Sanierungsfahrplan Berlin

Der individuelle Sanierungsfahrplan dient dazu, den momentanen Zustand einer Immobilie energetisch zu bewerten und eine sinnvolle Vorgehensweise zur Sanierung zu erarbeiten. Dafür benötigen Sie Fachleute, mit denen Sie die notwendigen Schritte besprechen.

Das führt zu folgendem Ablauf:

• Sie führen ein erstes Beratungsgespräch mit den Experten.
• Sie erfassen mit den Experten zusammen die momentanen energetischen Gegebenheiten Ihrer Immobilie. Dabei stellen Sie die entsprechenden Daten und Unterlagen zur Verfügung.
• Die Experten machen auf dieser Basis Vorschläge, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll oder sogar notwendig sind.
• Die Experten erstellen den individuellen Sanierungsfahrplan.
• Die Experten besprechen den Vorschlag für den Sanierungsfahrplan mit Ihnen.
• Sie beginnen die Umsetzung in Ihrem Gebäude laut Plan.
• Der Sanierungsfahrplan enthält mehrere Schritte, die Sie nach und nach vollziehen.
• Ist ein Sanierungsfahrplan verpflichtend?

Der individuelle Sanierungsplan soll Ihnen helfen, die energetische Situation Ihrer Immobilie zu beurteilen. Der Plan ist grafisch und inhaltlich so aufbereitet, dass man ihn leicht verstehen kann.

Folgen müssen Sie diesem Plan selbstverständlich nicht. Sie können nicht verpflichtet werden, ihn umzusetzen. Er enthält lediglich Empfehlungen. Damit es die besten sind, die man für Ihr Gebäude aussprechen kann, gewährt das Bundesamt für Wirtschaft (BAFA) Zuschüsse. Dafür hat es die Bundesförderung für Energieberatung geschaffen.

Eine andere Frage ist, welche gesetzlichen Vorgaben einzuhalten sind. Es ist mit verstärkt mit Regelungen zu rechnen, die für die Energiegewinnung in Gebäuden vorgeschrieben sind. Vor allem der Einsatz erneuerbarer Energien ist nicht mehr wegzudenken. Daher ist es für Eigentümer gut, einen Sanierungsplan zu haben.

Wie lange dauert die Erstellung eines Sanierungsfahrplans?

Wenn Sie einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, muss ein Energiebeauftragter eingeschaltet werden. Deren terminliche Ausbuchung kann von Bundesland zu Bundesland sehr unterschiedlich sein.

Im Idealfall erhalten Sie Ihren individuellen Sanierungsfahrplan innerhalb von 7 bis 10 Tagen. Dann können Sie ihn natürlich immer noch mit dem Berater besprechen.
Ein Faktor ist auch das Vorgespräch. Wenn Sie hier schon alle Unterlagen vorlegen, beschleunigen Sie das Verfahren. Der Berater wird Ihr Haus vom Keller bis zum Dachboden inspizieren. Sie unterstützen seine Beurteilung mit verschiedenen Dokumenten.

Ein Gebäudeplan liegt normalerweise vor, beispielsweise von Baugesuchen. Es gibt auch Pläne von Architekten. Ebenso liegen Baubeschreibungen vor, wenn die Gebäude nicht zu alt sind. Dazu können Sie Ihre Schriftstücke über das Baumaterial zur Verfügung stellen. Der Schornsteinfeger kann Ihnen mit seinen letzten Protokollen weiterhelfen.

Wer kann einen Sanierungsfahrplan erstellen?

Da der individuelle Sanierungsfahrplan vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle ins Leben gerufen wurde, müssen die Berater von diesem Amt zugelassen sein.
Um Gebäude-Energieberater zu werden, muss man Meister sein in einem Baugewerbe, im Gewerbe der Anlagetechnik oder als Schornsteinfeger.

Oder man hat den Hochschulschluss in einem Fach, das Bezug zur Energietechnik hat. Dazu zählen Technik, Maschinenbau und Ingenieurswesen. Auch Architekten und Naturwissenschaftler wie z. B. Physiker können Energieberater werden.

Sind die Voraussetzungen erfüllt, kann man einen Lehrgang zum Energieberater absolvieren. Das ist in vielen Fällen auch als Fernlehrgang möglich. Nach erfolgreichem Abschluss kann man beim Bundesamt die Zulassung als Energieberater beantragen.

Wie beantragt man einen Sanierungsfahrplan? Sanierungsfahrplan Berlin

Wenn Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen möchten, so benötigen Sie einen Energieberater.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) hat den Sanierungsfahrplan ins Leben gerufen. Bei ihm können sich Experten als Energieberater registrieren lassen. Ihre Eignung wird vom Amt geprüft.

Sie als Immobilienbesitzer können sich bei einer Webseite bedienen. Unter https://www.energie-effizienz-experten.de hat das BAFA eine Liste zusammengestellt, die für alle Bundesländer gilt. Sie ist nach Postleitzahlen geordnet. Hier können Sie sich Ihren Berater heraussuchen.

Alle Energieberater sind unabhängig, und ihre Beratung wird gefördert. Wenn Sie Kontakt aufgenommen haben, beantragt der von Ihnen ausgesuchte Berater den Zuschuss, den Sie vom BAFA für den Sanierungsplan erhalten. Der Förderbescheid geht beim Berater ein, und er wird dann für Sie tätig.

Wie lange ist ein Sanierungsfahrplan gültig? Sanierungsfahrplan Berlin

Ein individueller Sanierungsfahrplan muss nach Fertigstellung immer mit einem Datum versehen sein. Doch daraus resultiert keine zeitliche Begrenzung, was die Nutzung betrifft.
Allerdings bekommt man die Zuschüsse für die einzelnen Maßnahmen nur, wenn man innerhalb der nächsten 15 Jahre nach dem Ausstellungsdatum die Sanierungen auch vornimmt.

Die KfW-Bank fördert einzelne Sanierungsmaßnahmen nicht mehr. Das hat sie 2022 eingestellt, weil das Bundesamt für Wirtschaft entsprechende Regelungen geschaffen hat. Wer jedoch bis 27. Juli 2022 einen Antrag zur Finanzierung gestellt hat, ist von diesen Änderungen nicht betroffen.

Die KfW-Bank stellt nur noch Fördermittel für Gesamtsanierungen zur Verfügung, aber keine Zuschüsse. Deshalb sind Immobilienbesitzer mit dem Sanierungsplan am besten beraten.

Hier entscheiden sie über Einzelmaßnahmen.

Die Reihenfolge beim Sanierungsfahrplan

Der Berater wird Ihren individuellen Sanierungsfahrplan nicht nur leicht verständlich darstellen, sondern auch gut sortiert. Die einzelnen Sanierungsschritte sind in einer sinnvollen Reihenfolge aufgeführt.

Daher müssen Sie sich keine Gedanken machen, ob Sie mit einer Maßnahme einer anderen vorgreifen. Sie halten den vorgesehenen Ablauf ein. Der Berater wird Ihnen die einzelnen Schritte und ihren Zusammenhang erläutern. Dieser Zusammenhang ist Eigentümern nicht immer klar.

Wenn jemand beispielsweise seine Heizanlage erneuern möchte, sollte er im Auge behalten, wie er mit der Dämmung verfährt. Wer er nicht zuerst dämmt, wird die neue Heizung nach falschen Werten berechnet. Sinnvoll ist es, zunächst zu dämmen und dann die Heizung auszuwechseln. Solche und vergleichbare Faktoren berücksichtigt der individuelle Sanierungsfahrplan.

Welcher Heizungstausch wird gefördert? Sanierungsfahrplan Berlin

Für die Erstellung eines Sanierungsfahrplans erhalten Sie normalerweise Vorteile bei den Sanierungsmaßnahmen. Sie besteht in 5 Prozent Zuschuss zu den Fördergeldern. Darunter fällt auch die Optimierung der Heizung.

Es gibt jedoch eine Ausnahme. Die Regelung gilt nicht, wenn Sie Ihre Heizung komplett auswechseln. Hierfür wurde die Heizungstauschprämie eingeführt, und zwar in Höhe von 10 Prozent.

Zurzeit ist folgende Förderung vorgesehen: je 25 Prozent Fördergeld für Wärmepumpen, Solarthermen, Brennstoffzellenheizungen, Biomasseheizungen und EE-Hybrid-Anlagen. Für jede dieser Neuerungen erhalten Sie zusätzlich den 10-Prozent-Bonus.

Wichtig:

• Den Bonus für Solarthermen erhalten Sie nur, wenn Sie Ihre neue Heizung weder mit Öl noch mit Gas betreiben.
• Die Förderung für Brennstoffzellenheizungen erhalten Sie nur, wenn Sie sie mit grünem Wasserstoff oder Biogas betreiben.
• Die Förderung für Biomasse erhalten Sie nur, wenn Sie sie mit Wärmepumpe oder Solartherme kombinieren.