Schlüsselfertiges Bauen Berlin

Schlüsselfertiges Bauen Berlin – höchste Bauqualität zum womöglich besten Preis

Der Begriff „schlüsselfertiges Bauen“ ist wohl einer der bekanntesten Ausdrücke beim Hausbau überhaupt. Viele Bauherren vereinbaren mit ihrem Generalbauunternehmen ein schlüsselfertiges Bauen. Es gibt einige Vorteile, die einfach für viele angehende Bauherren verlockend klingen. Doch birgt explizit das schlüsselfertige Bauen auch immer wieder erhebliche Risiken. In unserem Bauunternehmen für Berlin und Brandenburg bieten wir Ihnen ebenfalls die Möglichkeit, schlüsselfertig für Sie zu bauen. Doch gerade als seriöses Bauunternehmen, wollen wir Sie dennoch darüber informieren, auf welche Besonderheiten Sie zu achten haben.

Im Verlauf des Ratgebers für schlüsselfertiges Bauen werden wir Ihnen auch das Beauftragen eines freien Bauberaters bzw. Baubegleiters mit bauüberwachender Funktion nahelegen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch diese Dienstleistungen für Ihr Bauvorhaben in Berlin und Brandenburg, wie die Modernisierung und Sanierung.

Schlüsselfertiges Bauen Berlin kann alles und nichts bedeuten

Das schlüsselfertige Bauen ist weder rechtlich definiert noch rechtlich geschützt. Folglich ist das schlüsselfertige Bauen ein sehr schwammiger Begriff. Ein Gebäude, das noch im Rohbau steht, aber bereits gesetzte Türen hat, kann ebenso schlüsselfertig sein, wie ein Gebäude, das wirklich bezugsfertig ist. Dazwischen gibt es natürlich umso mehr Punkte, die fehlen können oder schlicht nicht vereinbart wurden – von noch fehlenden Bodenbelägen über die Einbauküche bis hin zur Außenanlage. Die Vorteile, die das schlüsselfertige Bauen mit sich bringt, können sich aber auch sehr schnell ins Negative drehen.

So interessieren sich besonders Bauherren für schlüsselfertiges Bauen, die wenig Zeit haben. Außerdem versprechen sich die Bauherrschaften eine Kostensicherheit, schließlich werden die Kosten pauschal nach „schlüsselfertig“ erhoben. Darüber hinaus sind es auch Bauherren mit eher geringem fachlichen Bauwissen, die so auf ein zufriedenstellendes Bauen hoffen, ohne sich groß mit sämtlichen Fachbegriffen auseinandersetzen zu müssen.

Schlüsselfertiges Bauen Berlin: Insbesondere bei wenig Fachwissen zum Bauen umso vorsichtiger mit einem Bauvertrag, der eine schlüsselfertige Übergabe enthält

Doch gerade das kann fatal sein. Gerade aus Unwissenheit heraus sollte niemals schlüsselfertiges Bauen der eingeschlagene Weg sein. Zumindest nicht ohne entsprechende fachliche Hilfe an Ihrer Seite. Dazu aber später mehr. Außerdem entbindet Sie ein sogenannter SF-Vertrag (Vertrag zum schlüsselfertigen Bauen) nicht vom exakten Studium des Bauvertrags einschließlich der dazugehörigen Baubeschreibung.

Im Gegenteil – gerade beim schlüsselfertigen Bauen sollten die Gewerke und Arbeiten, die zum schlüsselfertigen Bauen vereinbart wurden, zwingend hier aufgeführt sein.

Schlüsselfertiges Bauen Berlin: Absichern der vertraglichen Leistung über Bankbürgschaft oder Versicherung

Keinesfalls dürfen Sie sich auf mündliche Vereinbarungen verlassen, um dann im Bauvertrag etwas zu formulieren wie „schlüsselfertig wie besprochen“. Auch die vermeintliche Kostensicherheit kann schnell zum Bumerang werden. Muss ein Generalunternehmer Insolvenz anmelden, bleiben Sie womöglich auf einem halb fertigen Bauwerk sitzen, das nun trotz geleisteter Teilzahlungen erneut Geld für Sie kostet.

Folglich sollte eine entsprechende Absicherung erfolgen. Beispielsweise über eine Bankbürgschaft oder Ausfallversicherung. Seien Sie aber auch diesbezüglich vorsichtig, denn auch hier müssen die Leistungen vertraglich genau geregelt sein, damit Sie nicht auf Kosten sitzen bleiben. Das Kleingedruckte ist wie immer der Schlüssel.

Für Sie sollte weit vor der Vertragsunterzeichnung immer eine ausführliche und begleitende Beratung durch den Bauberater erfolgen

Damit Ihnen das nicht passieren kann, sollten Sie sich schon weit vor den Gesprächen mit einem etwaigen Auftragnehmer (Bauträger, Generalunternehmer usw.) unbedingt von einem Bauberater beraten lassen. Der wird Ihnen auch nahelegen, noch vor der Vertragsunterzeichnung einen Fachanwalt für Baurecht zu konsolidieren.

Außerdem wird er Ihnen dringen Baubegleitung und eine neutrale Bauüberwachung empfehlen. Einige Bauherren empfinden das als Versuch, so einen erweiterten Auftrag von zu bekommen.

Bauüberwachung und Baubegleitung ersparen Ihnen viel Ärger und vor allem Geld

Dem ist mitnichten so. Sie sollten sich vorab auch mit möglichst vielen Bauherren unterhalten, die ihr Projekt bereits abgeschlossen haben. Das Internet bietet dazu heute Möglichkeiten, von denen Bauherren früher nur träumen konnten. Ein Großteil dieser Bauherren, die auf Baubegleitung und Bauüberwachung oder sogar auf eine Vorab-Bauberatung verzichtet haben, werden das als den schwerwiegendsten Fehler ihres Bauprojekts bezeichnen.

Viele kommen zu dem Schluss, dass ihnen die in Relation betrachtet geringen Honorarkosten eine Menge Ärger und Geld hätten sparen können – von der Bauvertragsvereinbarung bis hin zu den Baumängeln, die so nicht oder zu spät aufgedeckt wurden.

Transparent schlüsselfertig in Berlin und Brandenburg bauen – wir helfen Ihnen weiter

Wollen Sie dennoch so vorgehen, sollten Sie anstelle von „schlüsselfertig“ besser „bezugsfertig“ vereinbaren. Dann dürfen nämlich keine gravierenden Mängel mehr vorliegen. Dennoch sollte ein Bauberater und eine spätere Baubegleitung unbedingt Pflicht sein.

Da Sie sowie energieeffizient Bauen müssen, können Sie diese Honorarkosten sogar bis zu 50 Prozent aus staatlichen Fördermitteln decken. Sollten Sie nun weitere Fragen zu Ihrem Bauvorhaben in Berlin oder Brandenburg haben, können Sie gerne direkt zu uns in Kontakt treten.